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Hipoteca
Calcula la cuota de un préstamo hipotecario a tipo fijo con el sistema francés (cuota constante), cuánto pagarás en intereses y cuánto dinero necesitas ahorrado para comprar.
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Cuota mensual
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Intereses totales
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Financiación
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Dinero necesario
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Esfuerzo
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Financias más del 80 % del precio: los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación, salvo avales o programas públicos.
La cuota supera el 35 % de tus ingresos netos, un nivel que las entidades suelen considerar arriesgado.
Evolución del préstamo
- Capital pendiente
- Capital amortizado
- Intereses pagados
Cómo calculamos
La cuota se calcula con el sistema francés: cuota = P · i / (1 − (1 + i)^−n), donde P es el préstamo (precio menos ahorro aportado), i el tipo anual dividido entre 100 y entre 12, y n el número de meses. Con un tipo del 0 %, la cuota es P / n.
Cada mes, el interés se calcula sobre el capital pendiente y el resto de la cuota amortiza capital. Por eso al principio pagas sobre todo intereses y al final sobre todo capital.
El dinero necesario es el ahorro aportado más los gastos e impuestos de compra, calculados como porcentaje del precio. En España suelen rondar el 10-12 % en vivienda usada (ITP, notaría, registro y gestoría), según la comunidad autónoma.
El esfuerzo es la cuota dividida entre tus ingresos netos mensuales. No se incluyen seguros vinculados, comisiones, tasación ni revisiones de tipo variable.
Uso educativo: no es una oferta ni asesoramiento financiero. Las condiciones reales dependen de cada entidad y de tu perfil.